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本攻略整理外國人在越南投資房地產的核心法規，依「資格 → 產權 → 資金 → 稅務 → 最新法規」5 大區塊條列，方便首次接觸越南房市的投資人快速掌握重點。

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📋 攻略目錄

1. 誰可以買？能買什麼？ — 購屋資格、標的限制、數量上限
2. 所有權年限與粉紅本 — 各房型年限、房產證取得流程
3. 資金匯入與外匯管制 — 三種合法資金來源、開戶建議
4. 稅務全表 — 買 / 持 / 租 / 賣 四階段稅率
5. 2024–2025 新法更新 + 常見 Q&A

1️⃣ 誰可以買？能買什麼？

1.1 哪些外國人可以購屋？

依越南 2015 年新版《房屋法》及 2023 年修訂版，下列五類外資可購買越南房產：

1. 越南外資企業
2. 外國企業在越南分支機構與代表處
3. 外國投資基金
4. 外國銀行越南分行
5. 獲准入境越南的外籍個人

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入境章必須蓋在「護照」上，不能蓋在「簽證」上。

旅行社辦理的單張簽證（入境章蓋在簽證背面）不符合規定，無法購屋。

建議辦理落地簽（Visa on Arrival），簽證貼在護照上、入境章蓋在護照上。

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1.2 可購買 vs 不可購買

1.3 數量限制